第一条 为了标准房地产估价机构作为，保卫房地产估价墟市次第，保护房地产估价举止当事人合法权柄，依据《中华公民共和国都市房地产统造法》、《中华公民共和国行政许可法》和《国务院对确需保存的行政审批项目设定行政许可实在定》等司法、行政准则，造订本设施。
第二条 正在中华公民共和国境内申请房地产估价机构天分，从事房地产估价举止，对房地产估价机构执行监视统造，实用本设施。
第三条 本设施所称房地产估价机构，是指依法设立并获得房地产估价机构天分，从事房地产估价举止的中介任职机构。
本设施所称房地产估价举止，征求土地、修筑物、修建物、正在筑工程、以房地产为主的企业全体资产、企业全体资产中的房地产等百般房地产评估，以及因让与、典质、城镇衡宇拆迁、执法占定、课税、公司上市、企业改造、企业整理、资产重组、资产措置等必要举办的房地产评估。
第四条 房地产估价机构从事房地产估价举止，应该相持独立、客观、平允的规矩，实施房地产估价标准和尺度。
房地产估价机构依法从事房地产估价举止，不受行政区域、行业节造。任何机闭或者局部不得违警干扰房地产估价举止和估价结果。
省、自治区公民当局装备行政主管部分、直辖市公民当局房地产行政主管部分职掌本行政区域内房地产估价机构的监视统造事业。
市、县公民当局房地产行政主管部分职掌本行政区域内房地产估价机构的监视统造事业。
省、自治区公民当局装备行政主管部分、直辖市公民当局房地产行政主管部分职掌二、三级房地产估价机构天分许可，并承受国务院装备行政主管部分的辅导和监视。
第八条 房地产估价机构应该由天然人出资，以有限仔肩公司或者联合企业方法设立。
2.从事房地产估价举止不断6年以上，且获得二级房地产估价机构天分3年以上；
3.有限仔肩公司的注册资金公民币200万元以上，联合企业的出资额公民币120万元以上；
5.正在申请审定天分品级之日前3年均匀每年告终估价标的物修筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
6.法定代表人或者实施联合人是注册后从事房地产估价事业3年以上的专职注册房地产估价师；
7.有限仔肩公司的股东中有3名以上、联合企业的联合人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者联合人中有一半以上是注册后从事房地产估价事业3年以上的专职注册房地产估价师；
8.有限仔肩公司的股份或者联合企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
3.有限仔肩公司的注册资金公民币100万元以上，联合企业的出资额公民币60万元以上；
5.正在申请审定天分品级之日前3年均匀每年告终估价标的物修筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
6.法定代表人或者实施联合人是注册后从事房地产估价事业3年以上的专职注册房地产估价师；
7.有限仔肩公司的股东中有3名以上、联合企业的联合人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者联合人中有一半以上是注册后从事房地产估价事业3年以上的专职注册房地产估价师；
8.有限仔肩公司的股份或者联合企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
2.有限仔肩公司的注册资金公民币50万元以上，联合企业的出資額公民幣30萬元以上；
4.正在暫按期內告終估價標的物修築面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5.法定代表人或者實施聯合人是注冊後從事房地産估價事業3年以上的專職注冊房地産估價師；
6.有限仔肩公司的股東中有2名以上、聯合企業的聯合人中有2名以上專職注冊房地産估價師，股東或者聯合人中有一半以上是注冊後從事房地産估價事業3年以上的專職注冊房地産估價師；
7.有限仔肩公司的股份或者聯合企業的出資額中專職注冊房地産估價師的股份或者出資額合計不低于60％；
第十條 申請審定房地産估價機構天分品級，應該如實向天分許可羅網提交下列原料：
（八）經工商行政統造部分存案的公司章程或者聯合公約複印件（加蓋申報機構公章）及相閉估價質地統造、估價檔案統造、財政統造等企業內部統造軌造的文獻、申報機構信用檔案音信；
（九）隨機抽查的正在申請審定天分品級之日前3年內申報機構所告終的1份房地産估價申報複印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。
第十一條 新設立的中介任職機構申請房地産估價機構天分的，應該供應第十條第（一）項、第（三）項至第八項原料。
新設立中介任職機構的房地産估價機構天分品級應該審定爲三級天分，設1年的暫按期。
第十二條 申請審定一級房地産估價機構天分的，應該向省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分提出申請，並提交本設施第十條規矩的原料。
省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分應該自受理申請之日起20日內審查完畢，並將初審主見和統統申請原料報國務院裝備行政主管部分。
第十三條 二、三級房地産估價機構天分由設區的市公民當局房地産行政主管部分初審，詳細許可序次及統治刻期由省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分依法確定。
省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分應該正在作出天分許可確定之日起10日內，將准予天分許可實在定報國務院裝備行政主管部分存案。
第十四條 房地産估價機構天分證書分爲本來和副本，由國務院裝備行政主管部分團結印造，正、副本擁有一律司法功效。
天分有用期屆滿，房地産估價機構必要無間從事房地産估價舉止的，應該正在天分有用期屆滿30日前向天分許可羅網提出天分延續申請。天分許可羅網應該依據申請作出是否准予延續實在定。准予延續的，有用期延續3年。
正在天分有用期內恪守相閉房地産估價的司法、准則、規章、手藝尺度和職業品德的房地産估價機構，經原天分許可羅網批准，不再審查，有用期延續3年。
第十六條 房地産估價機構的名稱、法定代表人或者實施聯合人、注冊資金或者出資額、機閉方法、住宅等事項爆發更正的，應該正在工商行政統造部分統治更正手續後30日內，到天分許可羅網統治天分證書更正手續。
第十七條 房地産估價機構統一的，統一後存續或者新設立的房地産估價機構能夠承襲統一前各方中較高的天分品級，但應該契合相應的天分品級前提。
房地産估價機構分立的，只可由分立後的一方房地産估價機構承襲原房地産估價機構天分，但應該契合原房地産估價機構天分品級前提。承襲原房地産估價機構天分的一方由各方商榷確定；其他各方遵從新設立的中介任職機構申請房地産估價機構天分。
第十九條 一級天分房地産估價機構能夠遵從本設施第二十條的規矩設立分支機構。二、三級天分房地産估價機構不得設立分支機構。
分支機構應該以設立該分支機構的房地産估價機構的表面出具估價申報，並加蓋該房地産估價機構公章。
（一）名稱采用“房地産估價機構名稱＋分支機構所正在地行政區劃名＋分公司（分所）”的方法；
（二）分支機構職掌人應該是注冊後從事房地産估價事業3年以上並無不良執業記載的專職注冊房地産估價師；
注冊于分支機構的專職注冊房地産估價師，不計入設立分支機構的房地産估價機構的專職注冊房地産估價師人數。
第二十一條 新設立的分支機構，應該自領取分支機構業務牌照之日起30日內，到分支機構工商注冊所正在地的省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分存案。
省、自治區公民當局裝備行政主管部分、直轄市公民當局房地産行政主管部分應該正在承受存案後10日內，見告分支機構工商注冊所正在地的市、縣公民當局房地産行政主管部分，並報國務院裝備行政主管部分存案。
第二十三條 分支機構變改名稱、職掌人、住宅等事項或房地産估價機構撤廢分支機構，應該正在工商行政統造部分統治更正或者刊出挂號手續後30日內，報原存案羅網存案。
第二十四條 從事房地産估價舉止的機構，應該依法獲得房地産估價機構天分，並正在其天分品級許可限度內從事估價生意。
二級天分房地産估價機構能夠從事除公司上市、企業整理以表的房地産估價生意。
三級天分房地産估價機構能夠從事除公司上市、企業整理、執法占定以表的房地産估價生意。
暫按期內的三級天分房地産估價機構能夠從事除公司上市、企業整理、執法占定、城鎮衡宇拆遷、正在築工程典質以表的房地産估價生意。
第二十五條 房地産估價生意應該由房地産估價機構團結承受委托，團結收取用度。
房地産估價師不得以局部表面承攬估價生意，分支機構應該以設立該分支機構的房地産估價機構表面承攬估價生意。
第二十六條 房地産估價機構及實施房地産估價生意的估價職員與委托人或者估價生意相對人有利害幹系的，應該回避。
第二十七條 房地産估價機構承攬房地産估價生意，應該與委托人簽署書面估價委托合同。
經委托人書面批准，房地産估價機構能夠與其他房地産估價機構團結告終估價生意，以團結兩邊的表面合夥出具估價申報。
第二十九條 委托人及相幹當事人應該協幫房地産估價機構舉辦實地查勘，如實向房地産估價機構供應估價所必要的材料，並對其所供應材料實在鑿性職掌。
第三十條 房地産估價機構和注冊房地産估價師因估價必要向房地産行政主管部分盤查房地出現意、挂號音信時，房地産行政主管部分應該供應盤查任職，但涉及國度隱秘、貿易隱秘和局部隱私的實質除表。
第三十一條 房地産估價申報應該由房地産估價機構出具，加蓋房地産估價機構公章，并有起码2名专职注册房地产估价师署名。
（三）以相投高估或者低估请求、予以回扣、恶意压低收费等形式举办不正当逐鹿；
房地产估价申报及相干材料的保管刻期自估价申报出具之日起不得少于10年。保管刻期届满而估价任职的作为尚未完成的，应该保管到估价任职的作为完成为止。
第三十四条 除司法、准则另有规矩表，未经委托人书面批准，房地产估价机构不得对表供应估价经过中获知确当事人的贸易隐秘和生意材料。
第三十五条 房地产估价机构应该巩固对执业职员的职业品德指导和生意培训，为本机构的房地产估价师参与无间指导供应须要的前提。
第三十六条 县级以上公民当局房地产行政主管部分应该遵守相闭司法、准则和本设施的规矩，对房地产估价机构和分支机构的设立、估价生意及实施房地产估价标准和尺度的境况执行监视查抄。
第三十七条 县级以上公民当局房地产行政主管部分实行监视查抄职责时，有权选用下列法子：
（一）请求被查抄单元供应房地产估价机构天分证书、房地产估价师注册证书，相闭房地产估价生意的文档，相闭估价质地统造、估价档案统造、财政统造等企业内部统造轨造的文献；
（二）进入被查抄单元举办查抄，查阅房地产估价申报以及估价委托合同、实地查勘记载等估价相干材料；
第三十八条 县级以上公民当局房地产行政主管部分举办监视查抄时，应该有两名以上监视查抄职员参与，并出示法律证件，不得阻止被查抄单元的平常规划举止，不得索取或者接管财物、谋取其他长处。
第三十九条 房地产估价机构违法从事房地产估价举止的，违法作为爆发地的县级以上地方公民当局房地产行政主管部分应该依法查处，并将违法究竟、照料结果及照料创议实时申报该估价机构天分的许可罗网。
第四十条 有下列景遇之一的，天分许可罗网或者其上司罗网，依据利害干系人的央浼或者按照权柄，能够撤废房地产估价机构天分：
（一）天分许可罗网事业职员滥用权柄、玩忽义务作出准予房地产估价机构天分许可的；
房地产估价机构以诈骗、行贿等不正当手腕获得房地产估价机构天分的，应该予以撤废。
第四十一条 房地产估价机构获得房地产估价机构天分后，不再契合相应天分前提的，天分许可罗网依据利害干系人的央浼或者按照权柄，能够责令其限日改进；过期不改的，能够撤回其天分。
第四十二条 有下列景遇之一的，天分许可罗网应该依法刊出房地产估价机构天分：
（三）房地产估价机构天分被撤废、撤回，或者房地产估价天分证书依法被吊销的；
第四十三条 天分许可罗网或者房地产估价行业机闭应该筑设房地产估价机构信用档案。
房地产估价机构应该遵从请求供应确凿、确实、完备的房地产估价信用档案音信。
房地产估价机构信用档案应该征求房地产估价机构的根基境况、事迹、杰出作为、不良作为等实质。违法作为、被投诉举报照料、行政处分等境况应该行动房地产估价机构的不良记载记入其信用档案。
房地产估价机构的不良作为应该行动该机构法定代表人或者实施联合人的不良作为记入其信用档案。
第四十四条 申请人遮掩相闭境况或者供应乌有原料申请房地产估价机构天分的，天分许可罗网不予受理或者不予行政许可，并予以申饬，申请人正在1年内不得再次申请房地产估价机构天分。
第四十五条 以诈骗、行贿等不正当手腕获得房地产估价机构天分的，由天分许可罗网予以申饬，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请房地产估价机构天分。
第四十六条 未获得房地产估价机构天分从事房地产估价举止或者超越天分品级承揽估价生意的，出具的估价申报无效，由县级以上公民当局房地产行政主管部分予以申饬，责令限日改进，并处1万元以上3万元以下的罚款；形成当事人耗费的，依法负担抵偿仔肩。
第四十七条 违反本设施第十六条规矩，房地产估价机构不实时统治天分证书更正手续的，由天分许可罗网责令限日统治；过期不统治的，可处1万元以下的罚款。
第四十八条 有下列作为之一的，由县级以上公民当局房地产行政主管部分予以申饬，责令限日改进，并可处1万元以上2万元以下的罚款：
第四十九条 有下列作为之一的，由县级以上公民当局房地产行政主管部分予以申饬，责令限日改进；过期未改进的，可处5千元以上2万元以下的罚款；给当事人形成耗费的，依法负担抵偿仔肩：
（三）违反本设施第十九条第二款、第二十八条第二款、第三十一条规矩出具估价申报的。
第五十条 违反本设施第二十六条规矩，房地产估价机构及其估价职员应该回避未回避的，由县级以上公民当局房地产行政主管部分予以申饬，责令限日改进，并可处1万元以下的罚款；给当事人形成耗费的，依法负担抵偿仔肩。
第五十一条 违反本设施第三十条规矩，房地产行政主管部分拒绝供应房地出现意、挂号音信盘查任职的，由其上司房地产行政主管部分责令改进。
第五十二条 房地产估价机构有本设施第三十二条作为之一的，由县级以上公民当局房地产行政主管部分予以申饬，责令限日改进，并处1万元以上3万元以下的罚款；给当事人形成耗费的，依法负担抵偿仔肩；组成不法的，依法究查刑事仔肩。
第五十三条 违反本设施第三十四条规矩，房地产估价机构私行对表供应估价经过中获知确当事人的贸易隐秘和生意材料，给当事人形成耗费的，依法负担抵偿仔肩；组成不法的，依法究查刑事仔肩。
第五十四条 天分许可罗网有下列景遇之一的，由其上司行政主管部分或者监察罗网责令改进，对直接职掌的主管职员和其他直接仔肩职员依法予以处分；组成不法的，依法究查刑事仔肩：
（一）对不契合法定前提的申请人准予房地产估价机构天分许可或者超越权柄作出准予房地产估价机构天分许可确定的；
（二）对契合法定前提的申请人不予房地产估价机构天分许可或者不正在法定刻期内作出准予房地产估价机构天分许可确定的；
第五十五条 本设施自2005年12月1日起践诺。1997年1月9日装备部宣告的《闭于房地产价值评估机构资历品级统造的若干规矩》（筑房[1997]12号）同时废止。
本设施践诺前装备部颁发的规章的规矩与本设施的规矩纷歧概的，以本设施为准。